होम लोन कैसे ले – ब्याज दर, जरूरी कागजात की जानकारी

होम लोन कैसे ले 

आज के समय में व्यक्ति को अपना घर बनाना आसान कार्य नहीं है, इसलिए लोग बैंक से होम लोन के लिए आवेदन करते है, अधिकांश लोग जानकारी के आभाव में होम लोन नहीं प्राप्त कर पाते है, होम लोन लेने के बैंक द्वारा कुछ नियम बनाये गए है, जिसकी जानकारी बैंक से ऋण प्राप्त करनें वाले व्यक्ति के लिए अनिवार्य होती है, बैंक प्रायः ऋण देने से पूर्व आपकी आय के साधन की जाँच करती है, कि उसके द्वारा प्रदान की गयी राशि उसे वापस मिल जाएगी |

यदि आप होम लोन प्राप्त करना चाहते है, परन्तु आपको होम लोन नही मिल रहा है, यदि आप को ऐसी परेशानी का सामना करना पड़ रहा है, तो आपके लिए यह जानकारी बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि यहाँ होम लोन प्राप्त करनें के सम्बन्ध में, होम लोन कैसे ले – ब्याज दर, जरूरी कागजात से सम्बंधित जानकारी विस्तार से दे रहे  है |

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 होम लोन पात्रता

1.किसी व्यक्ति को उसकी प्रति माह की आय का 60 गुना लोन आसानी से प्रदान किया जा सकता है |

2.यदि व्यक्ति ने पहले से कोई लोन ले रखा है और उसकी किश्त अभी बाकी है, तो बैंक इस बात का विशेष ध्यान रखता है, साथ ही कुल कटौती के बाद शेष बचत भी विचाराधीन होती है |

3.यदि किसी व्यक्ति का क्र‍ेडिट स्‍कोर ख़राब है, उसने बैंक को भुगतान करने में कोई धोखेबाजी की है, तो बैंक उसको लोन देने से मना कर सकता है |

4.व्यक्ति लम्बी अवधि के लिए लोन का विकल्प चुन कर लोन की पात्रता को बढ़ा सकते  है |

5.वेतनभोगी व्‍यक्ति और निजी व्‍यवसाय करने वाले व्‍यक्ति के लिए लोन लेने की पात्रता अलग-अलग रहती है |

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आपको कितना लोन मिल सकता है?

सामन्यतः बैंक कुल मासिक आय का 40 प्रतिशत व्‍यक्तिगत खर्च के रूप में मानती है, इस प्रकार से शेष बची राशि के आधार पर लोन उपलब्ध करवाती है जैसे  किसी व्यक्ति की आय 60,000 रूपए प्रति माह है, तो बैंक मानती है, कि जीवन यापन में उसके 25,000 रूपए व्‍यय हो जाते हैं, यदि उस व्यक्ति के अन्य लोन चुकाने में 20,000 रूपए व्यय हो जाते है, तो बैंक केवल शेष बची राशि 15,000 रूपए को ही पात्रता राशि के रूप में स्वीकार करती है |

गृह ऋण पात्रता = मासिक बचत/बराबर मासिक किस्‍त (ईएमआई) प्रति लाख x एक लाख

यदि आप एक लाख का लोन लेते है, जिसकी समयावधि 20 वर्ष है, इस पर आपको 10 प्रतिशत ब्‍याज देना होता है, तो आपकी ईएमआई लगभग 965 रूपए होती है, यदि फॉर्मूले के अनुसार देखे तो पात्रता 15,000/965 x रूपए 1 लाख = रूपए 15.54 लाख होती है |

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होम लोन हेतू आवश्‍यक दस्‍तावेज़

1.पासपोर्ट साइज फोटो |

2.आवेदन पत्र पर आवेदक के हस्‍ताक्षर |

3.पिछले तीन महीने की सैलरी स्लिप, कई बैंक 6 महीने की सैलरी स्लिप की मांग करते है |

4.फॉर्म 16 या आयकर रिर्टन |

5.बैंक और आवास वित्‍त संस्‍थानों को 6 महीने या उससे अधिक का बैंक स्‍टेटमेंट |

6.पहचान पत्र |

7.आयु प्रमाण पत्र  |

8.निवास प्रमाण पत्र  |

9.आधार कार्ड  |

10.पैन कार्ड  |

11.गारंटर |

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ब्याज क्या है ?

ब्याज वह राशि है, जिसे बैंक द्वारा दी गई लोन के रूप राशि के अतिरिक्त हमें भुगतान करना होता है अथार्त बैंक द्वारा प्रदान की गयी मूल राशि को वापस करने के साथ कुछ राशि हमें अधिक भुगतान करना होता है, उसे ब्याज कहा जाता है |

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बैंक की ब्याज दर

सभी बैंकों की ब्याज दर अलग-अलग होती है, इसलिए आप अपनी इच्छानुसार बैंक का चयन कर सकते है |

ब्याज दर के प्रकार

ब्याज की दर दो प्रकार की होती है |

1.फिक्स्ड रेट होम लोन |

2.फ्लोटिंग रेट होम लोन |

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फिक्स्ड रेट होम लोन

यदि आप फिक्स्ड रेट होम लोन का चुनाव करते है, तो सम्पूर्ण लोन की अवधि में आपकी ईएमआई कभी भी बदलती नहीं है | फिक्स्ड रेट होम लोन लेना तब लाभदायक होता है, जब भविष्य में ब्याज की दरों को बढ़ने की संभावना हो |

फ्लोटिंग रेट होम लोन

यदि आप फ्लोटिंग रेट होम लोन का चुनाव करते है, तो तो सम्पूर्ण लोन अवधि में आपकी ईएमआई बदलती रहती है | फ्लोटिंग रेट होम लोन लेना तब लाभदायक होता है, जब  भविष्य में ब्याज की दरों में कमी आने की संभावना हो |

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होम लोन लेने की प्रक्रिया

1.सबसे पहले बैंक अधिकारी से होम लोन लेने की सारी जानकारी प्राप्त कर ले, फिर आवेदन पत्र के साथ सभी डॉक्यूमेंट को लगा कर जमा कर दे |

2.आप इसके लिए ऑनलाइन आवेदन भी कर सकते है, इसके लिए आप जिस बैंक से लोन लेना चाहते है, उसकी ऑफिसियल वेबसाइट पर जाना होगा, वहां पर आपको आवेदन पत्र मिलेगा जिसको ध्यान पूर्वक भरना होगा |

3.इस आवेदन पत्र में आपका नाम, ईमेल आईडी, मोबाइल नंबर, जन्म तिथि, राज्य और शहर की सम्पूर्ण जानकारी मांगी जाएगी |

4.इसके अतिरिक्त आप से लोन लेने का उद्देश्य, रोजगार की जानकारी, मासिक आय, आपको फोन करने का सही समय, आपको लोन लेने की आवश्यकता कब है और आप कितने समय में लोन चुकाना चाहते है | होम लोन लेते समय बैंक द्वारा आप से प्रोसेसिंग शुल्क के रूप में कुछ धन लिया जाता है, होम लोन पास होने के बाद आपके बैंक खाते में राशि आवंटित कर दी जाती है |

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यहाँ पर हमनें आपको होम लोन के विषय में जानकारी उपलब्ध करायी है, यदि इस जानकारी से सम्बन्धित आपके मन में किसी प्रकार का प्रश्न आ रहा है, अथवा इससे सम्बंधित अन्य कोई जानकारी प्राप्त करना चाहते है, तो कमेंट बाक्स के माध्यम से पूँछ सकते है,  हम आपके द्वारा की गयी प्रतिक्रिया और सुझावों का इंतजार कर रहे है |

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